你好律师，我想咨询一下买楼的事，前几年全款买的拆迁

张丹

你好律师，我想咨询一下买楼的事，前几年全款买的拆迁房，现在房本下来了房东以卖便宜为由，不配合过户。现在有个问题就是拆迁协议上写的是房东父亲的名字，老人以故，房东的母亲尚在。签合同的时候也没有写违约金，我想问问律师怎么办啊，谢谢了
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王亮·瑞众律所

　　如果协商解决不了，就只能到法院诉讼解决了。如果你是和被拆迁人（你所称的房主的父亲）签订的合同，你可以起诉被拆迁人的全部法定继承人（配偶、子女、父母），要求他们继续履行合同，配合办理过户手续。你首先需要收集的就是被拆迁人的亲属关系情况及身份信息，如被拆迁人的姓名、死亡时间、配偶、子女的姓名、出生年月日、现住址、身份证号、电话号码等，这些在写诉状的时候必须用，否则法院都没办法立案；其次，还需要被拆迁人的亲属关系证明、双方签订的房屋买卖合同、收据、转帐记录、拆迁补偿安置协议书、房源票、确认书、结算单等。
　　如果你是和被拆迁人的子女签订的合同，并且把购房款也是支付给了被拆迁人的子女，这种情况对你来说十分被动。因为被拆迁人子女不是房产的实际所有权人，属于无权处分，你也不能要求法院判决他继承履行合同（因为他不是所有人，无权继续履行）。如果继续履行不能，法院有可能判决你返还房屋，对方退还房款，赔偿损失，这样你的损失也很大，也没达到你的诉讼目标，建议舍弃部分利益，尽量达成和解，让其与被拆迁人的其他继承人办理继承手续后，继承至对方名下，然后再和你办理过户登记。
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张丹

王亮·瑞众律所 发表于 2023-2-8 08:50
协

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